• KERESKEDELMI TÁRSASÁGOK
• INGATLANÜGYLETEK
• KERESKEDELMI SZERZŐDÉSEK
• ADÓSSÁGBEHAJTÁS
• FIZETÉSKÉPTELENSÉG ÉS CSŐD
• MUNKAJOG
• VÁLÁS ÉS VAGYONMEGOSZTÁS
• ÜZLETI JOG
• INGATLANOKKAL KAPCSOLATOS KÖVETELÉSEK
• BÜNTETŐJOG
• POLGÁRI JOG
• ADÓ- ÉS KÖZIGAZGATÁSI JOG
• KÖNYVELÉSI ÉS ADÓZÁSI SZAKÉRTELEM
• EGYESÜLETEK ÉS ALAPÍTVÁNYOK
• Malpraxis
• AEGRM TEMESVÁR
• BANKI SZOLGÁLTATÁSOK – HITELEK

Az AAA Ügyvédi Iroda a következő AEGRM szolgáltatásokat kínálja:

 

• Jelzáloghitel-jóváhagyás regisztrálása az AEGRM-ben – Elektronikus archívum az ingóságokban lévő biztosítéki érdekeltségekhez
• Követelés engedményezés nyilvántartásba vétele az AEGRM-ben – Elektronikus archívum az ingóságokkal kapcsolatos biztonsági érdekeltségekhez
• A lefoglalási jelentés regisztrálása az AEGRM-ben
• az AEGRM hitelezőiről, adósairól vagy eszközeiről szóló jelentések;
• az AEGRM-ben az ingó jelzálogokra vonatkozó információk ellenőrzése;
• az AEGRM hitelesített kivonatainak kiadása;
• jogi tanácsadás minden típusú regisztrációhoz;
• az ügyfélkérések megoldásának és a nyilvántartások készítésének gyorsasága;

• Kapcsolatba léphet velünk a 0729 434 547  vagy a 0356 111 666 telefonszámon. Elérhetőek vagyunk 8:30 és 20:00 között.

Mi az ingóságokkal kapcsolatos  biztonsági  érdekek nemzeti archívuma?

Az archívum országos szinten egyedülálló adatbázis, az ingó jelzáloghitelek, de a reklám, a személyek és ingóságok által strukturált adatbázis elsőbbségének nyilvántartására szolgáló rendszer.

Az Archívum biztosítja az ingó jelzálogokkal kapcsolatos műveletek, a hozzájuk hasonló műveletek, a törvény által biztosított egyéb jogok nyilvántartásba vételét, valamint ezen jogi műveletek nyilvánosságát.

Mit ajánlunk regisztrálni az ingóságokkal kapcsolatos biztonsági érdekek nemzeti archívumában?

Javasoljuk, hogy az Archívumban rögzítsék az ingó jelzálogkölcsönöket és a hozzájuk hasonló műveleteket, valamint a törvény által biztosított egyéb jogokat, valamint a törvény által biztosított jogi műveletek nyilvánosságát olyan jogi aktusok és tények tekintetében, mint például:
– garanciaszerződések, bérleti szerződések, bizományos, adásvételi szerződések, mezőgazdasági kötelezettségek;
– biztosítási lefoglalások;
– államháztartási művelettel kapcsolatos regisztrációk;
– különböző típusú árukkal kapcsolatos regisztrációk:
– gépjárművek;
– mezőgazdasági gépek, kivéve a gépjárműveket;
– követelések;

– bankszámlák;
– részvények/társasági részek/értékpapírok/egyéb pénzügyi eszközök;
– biztosítási kötvények;

– univerzális (készletek, cégérték vagy más ilyen egyetemleges javak);
– berendezések/létesítmények/egyéb áruk, amelyek egy vállalkozás működését szolgálják;

– kivágandó erdők;

– kitermelendő ásványok;
– betakarítások általában, de betakarítandó betakarítások is;
– állatállomány stb.

Az Archívumon keresztül az alábbiak is meghirdethetők:

– az észrevehetetlenségi záradék,

– Elidegeníthetetlenségi záradék,

– az ingatlan tartalékzáradéka,

– a visszavásárlási megállapodás,

– követelések átruházása,

– a határozati nyilatkozatot,

– a felmondó nyilatkozatot,

– a bírósági határozat,

– követelések haszonélvezete,

– a bérleti díj előtörlesztése,

– a bérleti díj átruházása,

– valamint a törvény szerint nyilvánosságra hozható egyéb jogi aktusok/tények

 

Miért kell regisztrálnunk garanciáinkat az AEGRM adatbázisban, mik a regisztrációk előnyei?

• a hitelezőnek lehetősége van az Archívumban a hitelnyújtást megelőzően a potenciális adós fizetőképességének megállapítására és annak ellenőrzésére, hogy a kérdéses eszköz korábbi feladatok tárgyát képezte-e, így tájékoztatást adva az Archívumban korábban nyilvántartásba vett hirdetményekről.

• figyelmeztető szerepet tölt be, az Archívum olyan keresési rendszert biztosít, amely pontos és naprakész információkat nyújt az ingó biztosítékok nyilvántartásba vételéről;

• biztosítja a pénz behajtásának elsőbbségét, az Irattár biztosítja a hitelezők számára azt a módszert, amellyel az adós vagyonán fennálló biztosítékot nyilvántartásba veszik, azt a módszert, amellyel az elsőbbséget meghatározzák abban az esetben, ha az adott vagyon megszerzésében több hitelező is érdekelt.

Így a harmadik féllel szemben, beleértve az államot is, a valódi garancia és az árukra vonatkozó egyéb valódi terhek elsőbbségi rangúak, attól a pillanattól kezdve, amikor a valódi garancia vagy a valódi terhek nyilvánosságra kerültek.

Ezért az a hitelező, aki biztosítékát egy másik eszköz felett nyilvántartásba veszi, elsőbbséget élvez az utóbbival szemben, amikor felmerül a biztosíték tőkésítésének kérdése.

Továbbá az Archívumban az értékpapírt nyilvántartásba vevő hitelező és a nyilvántartásba vételt nem végző hitelező közötti verseny esetén a nyertes az lesz, aki a nyilvántartásba vételt elvégezte.

• egyszerűsített eljárások, rövid határidők és a követelés megvalósításának csökkentett költségei.

• az Archívumban nyilvántartott jogcím védelme bármely olyan harmadik féllel (beleértve az Államot is) szemben, aki nem rendelkezik az adott eszközre vonatkozó korábbi értesítéssel.

• Milyen információk kereshetők az ingóságokkal kapcsolatos biztonsági érdekek nemzeti archívumának adatbázisában?

Az Archívumban regisztrált árukra és személyekre vonatkozó információk kereshetők. Csak az Adószámon vagy a Személyi azonosító számon tárolt információk birtokában lehet az adott természetes vagy jogi személyre vonatkozó összes adatot lekérdezni az Archívumból.

Mi az ingóságokkal kapcsolatos biztonsági érdekek elektronikus archívuma?

Az üzemeltetők engedélyezésére és az ingatlanbiztosítékok elektronikus nyilvántartásába való bejegyzésre vonatkozó egyes intézkedésekről szóló 89/2000 sz. kormányrendelet 2. cikkének (1) bekezdése szerint, a későbbi módosításokkal és kiegészítésekkel együtt,  az ingatlanbiztosítékok elektronikus nyilvántartása az ingatlanjelzálogok elsőbbségének és nyilvánosságának rögzítésére szolgáló, személyek és eszközök szerint strukturált rendszer, amely biztosítja az ingatlanjelzálogokkal kapcsolatos ügyletek, hasonló ügyletek, a törvényben előírt egyéb jogok, valamint a törvényben előírt jogi ügyletek nyilvánosságának nyilvántartását.

Az a jelzálogjogosult, aki az elsőbbségi rang megszerzése érdekében a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint egy eszközre vonatkozó ingó jelzálogjog fennállását nyilvánosságra kívánja hozni, köteles papíralapon vagy elektronikus formában jelzálog-tanácsadási formanyomtatványt kitölteni, és azt az Irattár felhatalmazott üzemeltetőjének/ügynökének benyújtani, a jogszabályban meghatározott díj és az adott üzemeltető által megállapított megfelelő díj megfizetésével.

Röviden, az ingó jelzálog bejegyzése az Elektronikus Archívumban a következő eljárást vonja maga után:

– A Hitelezőnek vagy képviselőjének ki kell töltenie egy szabványos űrlapot az Óvadéki Jelzálogszerződésben szereplő megfelelő adatokkal.

– Az irattár üzemeltetője a kérelmező által kitöltött formanyomtatványon szereplő adatokat a jogszerűségi ellenőrzés gyakorlása nélkül hűségesen rögzíti az Irattárban; a jogszerűségi ellenőrzés a kitöltött jelzálog-tanácsadási formanyomtatványon szereplő adatok és a szerződésben szereplő adatok közötti összhang ellenőrzését, ugyanakkor magának a jogi aktusnak az érvényességének ellenőrzését jelenti. A törvény szerint a jelzálog-tanácsadási formanyomtatványok Archívumban történő nyilvántartásba vétele egyszerű adminisztratív tevékenység, és „a gazdasági szereplők és a meghatalmazott ügynökök személyzete nem ellenőrzi a jótállási jóváhagyásban szereplő információk pontosságát, a jótállási jóváhagyás és az azt alátámasztó jogi tények közötti egyezést vagy ezen jogi tények érvényességét”, a formanyomtatványon szereplő adatokért a teljes felelősség a nyilvántartásba vételt kérő személyt terheli.

– Másrészt a Polgári Törvénykönyv 2414. cikke szerint „az archívumban történő bejegyzés nem biztosít érvényességet egy semmis jelzálogjognak”, így ha valójában nincs jelzálogszerződés, vagy a jelzálogjogi értesítések tartalma nem felel meg a jelzálogszerződés kikötéseinek, a bejegyzésnek nincs joghatása.

– A jogosult üzemeltetők/ügynökök által az Archívumban végzett nyilvántartásba vételt, a nyilvántartásba vételt kérelmező által kitöltött formanyomtatvány tartalmának pontos átadásával jelzáloghitelesítésnek nevezzük.